【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】仲量聯(lián)行公佈2010年Q4頂級商辦市場報告，本季北市A辦整體來說，並沒有太大變化，不過，敦北商業(yè)區(qū)租金漲幅稍微帶動北市A辦租金行情上揚0.43%，平均每坪月租金為2396元。仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺灣在簽訂ECFA後，吸引部份外資及陸資眼光，但因臺灣商辦市場投報率過低，難以吸引投資型客戶，預(yù)計2011年下半年自用型客戶持續(xù)進(jìn)場，北市商辦租金將有5~10%漲幅。

仲量聯(lián)行副總吳瑤華指出，儘管北市租金有小幅上漲，但在有效租金方面卻連9季呈現(xiàn)小幅下跌的趨勢，主因為目前北商辦市場整體空置率仍高達(dá)17.52%，業(yè)主心態(tài)仍以降低空置率為主要目標(biāo)，為了爭取租客多半提供較長免租期或免費停車位等優(yōu)惠，導(dǎo)致有效租金較上季下跌0.19%。

不過，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦改善，仲量聯(lián)行對於2011年北市商辦市場空置率與租金行情仍表示樂觀，儘管北市本季的空置率表現(xiàn)差強(qiáng)人意，達(dá)到歷史新高。但更近一步來說，仲量聯(lián)行預(yù)期在2011年沒有新供給的釋出下，空置率將會下跌，進(jìn)而導(dǎo)致租金行情也隨之上漲。

趙正義表示，北市商辦目前面臨的最大問題並非高空置率，導(dǎo)致租金行情緩慢提昇。反倒是在房地產(chǎn)景氣長期看漲的氛圍下，商用不動產(chǎn)售價飆升，導(dǎo)致投資報酬率持續(xù)探底，第4季重大成交個案投報率皆在2.2~2.4%左右。此外，金融海嘯過後，高資產(chǎn)族群多變更資產(chǎn)配置，將房地產(chǎn)視為重點投資項目，因此，亞洲房地產(chǎn)市場多了一群實力雄厚的獨立投資人搶進(jìn)商用不動產(chǎn)市場。

此類投資人多鎖定店面、三星、四星旅館等產(chǎn)品，投資金額從2千萬到20億元不等，實力雄厚，且較不在意投資報酬率。趙正義表示，儘管2011年整體房市景氣看好，但商用不動產(chǎn)市場售價與投報率呈現(xiàn)相當(dāng)不對稱的不健康行情，投資人不宜過度追高。